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新政之后深圳小产权直接暴涨嘛

时间:2021-06-23来源:http://www.57maifang.com/
最近失去房票的人抑郁了。一边是深圳限购升级,一边是隔壁的东莞跟限购。还没上车的深圳人吓坏了。还有一些人,被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。说好小产权是最后的退路,为何悄悄涨了价。经市场调查,新政后深圳大部分小产权涨幅3000元/平左右,普遍在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等片区。
目前,深圳极少有小产权房卖了,随着小产权不能新建,独栋被疯抢,能拿出来卖的也会越来越少,存量房会越来越稀缺。
 
“龙华的小产权涨了30万。”?
 
有购房者爆料,自己之前关注的深圳小产权房源,在新政出来后涨了30多万。并表示该小产权位于龙华民治樟坑村,还有民治南景新村,周末过去看房的人也很多。
 
例如:沙井中泰国际,康城花园,麒麟名都,裕盛华泰这些小区,从去年2万不到的价格,到现在2.5-2.8万的均价
 
还有一些老旧小区:例如福永塘尾的凤城花园、沙井后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比去年涨幅了20-30%一平。
 
小产权虽不受新政太多影响,但买房的早晚,对房子的涨幅都有影响。
 
据购房者透露,去年有客户以60多万的价格,买到龙华观澜的三房,但现在同样的户型已经卖到70多万。
 
 
还有一位购房者,2018年在沙井的骏景豪园买了一套房,当时总价168万,现在要以220万的价格转手。两年时间,涨了52万。
 
深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一,究其原因便是高企的房价。很多买不起商品房的人,把小产权列出备选名单。毕竟价格低、手续简单、即买即住。
 
 
小产权房为什么价格会越来越高?拆迁为啥有赔?
 
不过在忙碌当中不要忘记停下自己的脚步,来一起聊聊房产,大家一起进步,一起成长。
 
10万元你只能买个商品房的厕所,小产权你能买套房了。小产权房今后的价格会越来越高,有几点原因:
 
 
1、深圳土地资源有限,商品房价格居高不下,而且门槛较高,大量客户涌入小产权房市场。成规模的小产权基本售空,剩下少量保留户型和独栋改造房在卖(客户常说的原始户型市场上也寥寥无几)
 
2、每年从农村转移到几十万的人口,住房需求量大,房租高,不如入手一套深圳小产权,即使不涨,10年下来还能省心几十万的房租。
 
3、拆迁旧改可赔偿商品房(例如今年最火爆的南山白石州旧改,小产权赔偿红本房,目前在售的指标房9万一平,而且还一房难求)
 
 
 
从2012年底开始,深圳已经有效控制了小产权房的发展,2013年开始深圳基本没有新建的小产权房了,深圳小产权房是越来越少,市场规律:物以稀为贵,价格越来越贵是必然趋势!
1、自2013年以来深圳zf严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性,所谓物依稀为贵,产品少价格需求广价格自然就会上涨,加上大批投资客涌入小产权房市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。
2、深圳zf对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面,使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度,也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房,这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善,从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展,小产权房的建立是越早买越早体现价值,当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要,人员填充以及城市建设的需要。
 
 
深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?年轻人思想,不愿意呆农村,都往城里跑,城市人口每年逐渐增长,住房需求量大,土地资源有限,久而久之,供不应求,房价,租金每年增涨这是必然的。
 
深圳小产权是全国独一无二的,可租,可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用,每栋房子给了编码,而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿,或产权置换!所以说未来小产权房的市场非常可观!
 
 
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