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小产权房以后怎么办?合法转正也不是不可能!

时间:2021-07-17来源:http://www.57maifang.com/

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  全国小产权房的总面积体量庞大,据住建部的统计数据显示,目前我国小产权房占全国房产总量的35%,部分城市小产权房的占比特别突出,例如深圳小产权房占总房产比例约为50%,也就是说深圳2套房子中就有1套是小产权房。众多的小产权房属于历史遗留问题,在1990年前,国家政策是支持小产权房建设和买卖的,但从1995后至今,国家出台了多项政策禁止新建小产权房,并指出买卖小产权房不受法律保护,属违法交易。国家经过一系列政策的调整尝试,按最新的加强推进“房地一体”农村不动产登记的政策可以看出,现存大部分小产权房以后可以获得“转正”,颁发合法的不动产产权证。

  小产权最初是为了解决集体土地上人的居住问题,而存在的;

  随着房价的急剧增长,渐渐的集体土地的决策者也开始利用集体土地,大量建造无需要缴纳土地出让金的住宅,专用来低价出售,面向手头拮据的购房者。

  购房者也明知该房屋为集体土地的产权,也就是小产权的房子,但是苦于囊中羞涩,只能购买这种小产权的房子,毕竟很多小产权的房子,基础房价或许是正常商品房的三分之一甚至四分之一的低廉价格。

  合法转正并不是不可能

  未来中国要抑制过高,过快增长的房价,除了政治的手法去控制外,更多的还是需要靠市场的手段。

  供大于求,或者提升市场供应,是解决中国房价快速增长的解决办法之一。

  小产权房的中国存量市场在最近20多年的建设中是极其庞大的。能够让小产权房进入流通市场绝对有利于中国房地产市场价格的稳定和实现“房住不炒”的梦想。

  那么解决小产权房进入流通市场最简单的方法就是“小产权房合法化”。

  小产权房合法化

  最为简单的方式是,由最初集体土地受益人缴纳土地出让金以及相应的税金。

  可是十几年,乃至二十多年过去了,集体土地最初决策人员早已离开相应的岗位,当初土地的收益早已经花销殆尽,完全没有可能

  走通这一条路。

  那么;另外一条路,就是目前小产权房的居住者,缴纳相应的土地出让金以及相应的税金,作为进入流通市场,“洗白”的唯一途径和方式。

  毕竟最初购买小产权房的价格也不过2000-3000元之间甚至更低的价格,与现在动辄上万元一平米的价格比较,堪称九牛一毛。

  买房买的早的人,不管是商品房还是小产权房,到如今房价已经翻了几番,所以补一笔费用也说的过去。

  毕竟一旦有了房产证,可以自由交易了,不能流动的房产就可以直接变现,显然较之之前只能看不能卖好。

  想在的居住者,如果想让小产权房进入流通市场享受从2000-10000元带来的市场溢价,就必须承担现在商品房所需要承担的出让金和税金的成本。

  从数据上推算,出让金和税金对比小产权转变商品房溢价的占比还是比较低的,

  相信很多小产权房的拥有者也是希望能获得这种机会的。

  总体看来,小产权确实解决了集体土地拥有者的早期住房问题,也是时代和历史的需求。

  小产权合法化,也是中国房地产市场在未来也需要解决的一个问题,我们作为小产权房的拥有者,我们也期望能尽快实现这一步。能够有个属于自己的”产权证“为自己的房子保驾护航。

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